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土地活用システム「ACTEM」 施工実績 まちの税金相談室

土地活用システム「ACTEM」

経済情勢や地域の発展に伴って、土地を取り巻く動向は日々大きく変化し、土地に対するニーズも変わりつつあります。そんな状況の中、土地を所有されている方々がその利用を考え、調査から企画、建築、税務対策等の専門業務を個々で発注し、管理するのは極めて困難です。光亜グループの土地活用受諾システム「ACTEM」は、こうした専門業務を総合的に請け負い、地域環境にあったベストな土地活用をご提案します。

土地活用システム「ACTEM」
土地活用システム「ACTEM」
1 土地診断
1 土地診断
都市計画や建築基準の諸規則等、その土地を細かく診断します。
2 市場調査
2 市場調査
立地条件やその土地を取り巻く環境、将来へ向けた動向など市場調査を行います。
3 企画立案
3 企画立案
将来を展望し、その土地に最適なプランを計画します。
4 収支資金計画
4 収支資金計画
資金計画や収支計画などトータルな事業計画を作成。必要に応じて公的資金等の利用をサポートします。
5 税務アドバイス
5 税務アドバイス
専門税理士のTAXプランに基づき、将来の相続対策を含む総合的な税務アドバイスを行います。
6 契約
6 契約
ご満足されたプランを基にご契約いただきます。
7 責任施工
7 責任施工
プランに基づき、責任施工します。
8 入居者募集
8 入居者募集
オーナーの方々に信頼のおける入居者・テナントをご紹介します。
9 経営アドバイス
9 経営アドバイス
建物からの安定した収入を継続して確保できるよう、専門家によるアドバイスを行います。
10 アフターメンテナンス
10 アフターメンテナンス
建物のエキスパートが設備の管理から入居者へのサポートまで、きめ細やかなメンテナンスを行います。
11 リノベーション
11 リノベーション
見た目や機能性を高めるだけでなく、さらなる資産価値の向上を目的としたご提案をいたします。

「ACTEM」の事例

CASE1
光亜グループが土地オーナーにその土地の条件に合った企業をご紹介し、土地オーナー自らが建物を建築した上で、直接企業にリースします。
賃貸料 建築資金預託 建物(土地)リース 媒介 媒介 設計
施行
建物管理
CASE2
光亜グループが土地オーナーと提携し、企業希望に添った建物を土地オーナー自ら建築していただき、光亜グループが一括して借り上げた上で企業にリースします。
建築資金預託 賃貸料 賃貸料 建物リース 建物リース
CASE3
光亜グループが土地オーナーから土地を借り上げ、企業のご希望に添った建物を建築した上で、その建物を企業にリースします。
地代 賃貸料 土地賃貸 建物リース
土地オーナー様のメリット
アクテムは、土地の有効利用をお考えのオーナー様に対して最良の
利用方法を提案し、長期間安定した収入を生む土地活用を実現します。
企業様のメリット
アクテムは企業様に対して、事業プランに応じた必要な情報を提供し、
資金負担の軽減や事業の発展をサポートいたします。
今まで
  • この土地をどのように活用すればいいの?
  • 賃貸事業を考えた場合、借り手はどうやって探せばいいの?
  • 資金調達・運用、契約や建築に係わる法的な諸問題はどうすればいいの?
  • 土地に関する各種税金対策はどうすればいいの?
今まで
  • 物件の情報収集、マーケティング調査、各種交渉等が必要となります。
  • 土地の購入資金、建物の建築資金の調達が必要となります。
  • 土地、建物の取得・所有に伴う各種税金の負担が生じます。
ACTEMを利用すると
  • 各種調査を実施し、分析したデータを基に、土地の最適な利用方法をご提案いたします。
  • これまでの実績を基に構築したネットワークを活かし、借り手となる優良企業をご紹介いたします。
  • 分野ごとの専門スタッフがあらゆる問題に対応することで、諸問題をクリアーし、事業推進をお手伝いいたします。
  • 専属税理士が皆様の将来を見据えて、資産活用や節税対策等に親切且つ適格なアドバイスを行います。
ACTEMを利用すると
  • 希望する物件の検索、情報収集、マーケティング調査の実施、また物件オーナー様や所轄官庁との交渉、契約の代行等を一貫して行います。
  • リース料及び敷金・保証金にてご希望に添った物件を確保できるため、資金負担が軽減されます。
  • 経費処理できるリース方式を利用することにより、取得・所有に伴う各種税負担を回避できます。

ACTEMの実績

商空間から住空間まで、人と地域が活きる土地活用をご提案します。
たとえば、ひとつの休閑地があったとします。 その土地に商業施設や公益施設等ができると、街がこれまで以上に便利で快適に機能し、多くの人々が集まります。 また、マンション等の住宅ができることで、そこには人々の生活が息吹き、新しいコミュニケーションが生まれます。
このようにその土地を取り巻く環境を考慮し、利用価値を提案することが光亜グループの土地活用の原点です。
商業施設

地域ににぎわいを生み出す、
商業拠点を提案します。

賃貸不動産

住む人とオーナー様を笑顔で結ぶ、
居住空間をご提案します。

倉庫

立地条件を活かした、
物流拠点をご提案します。

土地活用の実例