実績

PROJECT WORKS

大阪府その他寝屋川市

No.12：寝屋南地区

No.12：寝屋南地区

第二京阪道路を活用し大型商業施設を核としたまちづくり

プロジェクト概要

本地区は、寝屋川市の東部、JR学研都市線星田駅より西約1Kmに位置し、都市計画道路池田秦線（主要地方道枚方交野寝屋川線）、第二京阪道路（都市計画道路大阪枚方京都線）に接しています。
第二京阪道路の建設に伴い、無秩序な開発によるスプロール化の防止を目的に、2003年（平成15年）寝屋川市策定の「第二京阪道路沿道地区まちづくり基本構想」に基づき、大型商業施設を核とした「賑わいからはじまるまちづくり」をコンセプトに地権者による取組みが起こり、都市計画道路寝屋線の整備をともなった商業・流通業務などが複合的に立地する魅力的な都市拠点を目指して官民連携のまちづくりが進められました。
所在地
寝屋川市寝屋南一丁目、寝屋南二丁目、宇谷町、池の瀬町の各一部
用途地域
近隣商業地域、準工業地域、第二種住居地域
事業制度
土地区画整理事業（組合施行）
経過
2003年（平成15年）3月
第二京阪道路沿道地区まちづくり基本構想策定
2004年（平成16年）4月
まちづくり勉強会発足
2004年（平成16年）12月
換地処分
2007年（平成19年）8月
寝屋川市寝屋南土地区画整理組合設立
2008年（平成20年）7月
仮換地指定
2010年（平成22年）3月
都市計画道路寝屋線共用開始
2011年（平成23年）4月
まちびらき
2011年（平成23年）10月
換地処分
2012年（平成24年）3月
土地区画整理組合解散
当社の役割
地権者法人（寝屋南都市開発（株））の運営マネジメント
「寝屋南まち育て協議会」のアドバイザー

土地区画整理事業

事業名称
東部大阪都市計画事業寝屋南士地区画整理事業
事業主体
寝屋川市寝屋南土地区画整理組合
事業面積
約22.7ha
事業期間
H19.8~H24.3
権利者数
98名
事業費用
5,400,000千円
減歩率
38.96%

施行区域図

施行区域図

ポイント

一括業務代行者撤退後の事業支援

ポイント

梯子型集約換地の企業誘致

ポイント

地権者が出資する不動産賃貸事業会社の設立および管理運営

イメージ

集約換地上に建設された保留地取得企業の商業施設
（ビバモール寝屋川店）

イメージ

商業施設内に設置された地権者法人

BEFORE プロジェクト実施前

プロジェクト実施前

AFTER プロジェクト完了後

プロジェクト実施前
プロジェクト実施前
プロジェクト実施前
プロジェクト実施前
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