実績

PROJECT WORKS

大阪府門真市

No.09:幸福東・垣内西地区

No.09:幸福東・垣内西地区

エリアマネジメントによるまちづくり

プロジェクト概要

本地区は、廃校となった市立第一中学校跡地周辺に古くから幸福本通商店街、古川橋本通商店街があり、その一部がシャッター通り化し賑わいが失われつつあり、また狭あいな道路に老朽化した木造賃貸住宅等が集積する密集市街地が形成されていた。このことから、門真市では、隣接する中町地区と一体的なまちづくりを検討するため「門真市幸福町・中町まちづくり基本計画」を平成21年3月に策定。本地区においては、中学校跡地の市有地を最大限活用し、商業・サービス機能、居住機能など複合的な都市機能、幅広い世代が交流できる生涯学習複合施設機能、交流広場機能が一体となった魅力と賑わいのあるまちづくりの実現を図るため、士地区画整理事業と住宅市街地総合整備事業との合併施行により、良好な都市環境の創出及び公共公益施設の整備改善による安全で安心な災害につよいまちづくりを行っています。
所在地
門真市幸福町、垣内町の一部
用途地域
近隣商業地域
事業制度
住宅市街地総合整備事業、土地区画整理事業
経過
2007年(平成19年)3月
門真市都市ビジョン策定
2008年(平成20年)3月
門真市幸福町・中町まちづくり基本構想策定
2008年(平成20年)4月
門真市幸福町・垣内町・中町まちづくり協議会発足
(権利者、関係商店会、関係自治会、商工会議所、門真市で構成)
2009年(平成21年)3月
門真市幸福町・中町まちづくり基本計画策定
2009年(平成21年)12月
門真市幸福町・垣内町地区共同整備事業組合設立
2013年(平成25年)4月
門真市立第一中学校校舎除却工事
老朽建築物等の除却(移転補償)および公共用地の先行取得開始
2014年(平成26年)2月
まちづくりグランドコンセプト「アートフォレスト古川橋」採択
2017年(平成29年)11月
事業区域の変更(拡大)
2018年(平成30年)12月
門真市と「まちづくり協定書」を締結
2019年(平成31年)4月
門真市幸福東土地区画整理準備組合設立
2020年(令和2年)4月
門真市幸福東土地区画整理組合設立
2020年(令和2年)11月
仮換地指定
2022年(令和4年)2月
門真市に対し地区計画素案の提案

土地区画整理事業

事業名称
門真市幸福東土地区画整理事業
事業主体
門真市幸福東土地区画整理組合
事業面積
約2.8ha
事業期間
R2.3~R7.3
権利者数
35名(組合設立認可時点)
事業費用
371,500千円
減歩率
9.77%

住宅市街地総合整備事業

事業名称
門真市幸福町・垣内町地区住宅市街地総合整備事業
事業主体
門真市
事業面積
約3.6ha
事業期間
H21.12~R7.3(予定)
事業費用
8,015,000千円(予定)

施行区域図

施行区域図

ポイント

門真市の「顔づくり」に位謳付けられたまちづくり

ポイント

官民連携による中学校跡地(市有地)の活用

ポイント

エリアマネジメント活動の推進

ポイント

「まちなみづくりガイドライン」によるまちなみ景観の統一

ポイント

都市計画法にもとづく地区計画の提案

BEFORE プロジェクト実施前

プロジェクト実施前

AFTER プロジェクト完了後

プロジェクト実施前