実績
PROJECT WORKS
大阪府門真市
No.04：末広南地区
「土地区画整理事業」と「住宅市街地総合整備事業」の合併施行とコンセプト「大正ロマン」に基づくまちづくり
プロジェクト概要
本地区は、古川橋駅南地区の東側に位置する老朽木造賃貸住宅等の密集地区であり、かねてより防災面の不安を抱えていたことから、全国で初となる住宅市街地総合整備事業と街区高度利用土地区画整理事業との合併事業として施行されました。また建築物の外観・仕様を「大正ロマン」のまちづくりコンセプトに基づき整備。まちなみ景観の統一によりまちのグレードアップを図りました。
- 所在地
- 門真市末広町の一部
- 用途地域
- 近隣商業地域、第二種住居地域
- 事業制度
- 住宅市街地総合整備事業、街区高度利用土地区画整理事業
- 経過
-
- 1990年（平成2年）6月
- 門真市末広南地区共同整備事業準備研究会発足
- 1992年（平成4年）6月
- 門真市末広南地区共同整備事業準備組合発足
- 1993年（平成5年）9月
- 門真市末広南地区共同整備事業組合設立
- 1993年（平成5年）11月
- 門真市とまちづくり事業協定締結
- 1994年（平成6年）10月
- 門真市末広南土地区画整理準備組合設立
- 1995年（平成7年）1月
- 老朽建築物の除却工事着手
- 1995年（平成7年）4月
- 門真市末広南士地区画整理組合設立
- 1995年（平成7年）7月
- 仮換地指定
- 1996年（平成8年）2月
- 公共施設整備工事着手
- 1997年（平成9年）11月
- 建築工事の着手
- 1999年（平成11年）3月
- 換地処分
- 2000年（平成12年）7月
- まちびらき
- 2001年（平成13年）3月
- 門真市末広南土地区画整理組合解散
土地区画整理事業
- 事業名称
- 門真市末広南土地区画整理事業
- 事業主体
- 門真市末広南士地区画整理組合
- 事業面積
- 約0.9ha
- 事業期間
- H7.4~H13.3
- 権利者数
- 30名
- 事業費用
- 531,971千円
- 減歩率
- 29.91%
住宅市街地総合整備事業
- 事業名称
- 門真市末広南地区住宅市街地総合整備事業
- 事業主体
- 門真市
- 事業面積
- 約0.9ha
- 事業期間
- H5.9~H17.3
- 事業費用
- 1,712,000千円
施行区域図
ポイント
全国発となる住宅市街地総合整備事業と土地区画整理事業の合併施行
ポイント
法定の建築協定ではなく権利者の総意でまちなみ景観を統一
ポイント
権利者間の申し合わせにより民地部分を任意後退し歩道の拡幅を実現
「大正ロマン」のコンセプトに基づき景観統一が図られた
まちなみ
任意の敷地後退により歩道を拡張
BEFORE プロジェクト実施前
AFTER プロジェクト完了後
